7863 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 386,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 619 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934003209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47235100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66023934003209200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 187 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 073 $ Poids 75 % |
| 2 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 381 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −76 597 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 1 360 330 $ Poids 61 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 120 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 106 $ Poids 59 % |
| 4 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 50 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 461 $ Poids 46 % |
| 5 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 102 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 903 $ Poids 40 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 642 $ Poids 38 % |
| 7 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 284 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 182 $ Poids 35 % |
| 8 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 645 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 980 224 $ Poids 34 % |
| 9 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 736 640 $ Poids 25 % |
| 10 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 781 $ Poids 12 % |