4253 Place OSTELL · Montréal
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 351,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 556 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934003332530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47239300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023934003332530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 217 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 814 $ Poids 36 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 734 140 $ Poids 27 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 554 $ Poids 13 % |
| 4 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 188 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −109 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 743 $ Poids 9 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −108 647 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 099 196 $ Poids 6 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −90 145 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 879 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −79 967 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 778 392 $ Poids 3 % |
| 8 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −151 344 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 991 159 $ Poids 1 % |