Place OSTELL · Montréal
Valeur estimée
407 000 $
Autre · terrain 2 030,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934003390030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47240200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023934003390030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2026-08-25 · 306 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4239, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-03 · 336 m · Vendu 433 000 $ (6 284 $/m²) 68,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 4239, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 336 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 4239, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-21 · 336 m · Vendu 727 000 $ (6 349 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 4293, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-06 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-07-13 · 381 m · Vendu 354 000 $ (5 719 $/m²) 61,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2026-05-11 · 306 m · Vendu 395 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 65 % |
| 8 | 7317, avenue Victoria, Montréal 2026-06-26 · 371 m · Vendu 785 000 $ (6 429 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 65 % |
| 9 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2026-05-04 · 306 m · Vendu 395 000 $ (6 402 $/m²) 61,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 65 % |
| 10 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2026-06-26 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 946 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 11 | 7317, avenue Victoria, Montréal 2026-06-16 · 371 m · Vendu 423 000 $ (5 916 $/m²) 71,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 65 % |
| 12 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 394 m · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 64 % |