7780 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 122,5 m² · constr. 1954 · terrain 391 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 702 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934003755020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47234000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023934003755020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 141 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 129 $ Poids 50 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 70 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +69 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 626 $ Poids 38 % |
| 3 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 204 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 865 $ Poids 38 % |
| 4 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −74 828 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 207 691 $ Poids 30 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 035 $ Poids 25 % |
| 6 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 227 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 271 $ Poids 24 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 173 869 $ Poids 23 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 128 $ Poids 16 % |
| 9 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +72 812 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 800 078 $ Poids 15 % |
| 10 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 271 $ Poids 14 % |
| 11 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 943 780 $ Poids 12 % |
| 12 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 837 183 $ Poids 10 % |