7361 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
222 200 $
Autre · constr. 2011 · terrain 2,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 400 $
Rôle antérieur 35 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934010653830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47554803
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
66023934010653830010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-06 · 102 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 487 575 $ Poids 69 % |
| 2 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 102 m · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 882 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 4959, rue Jean Talon Ouest, Montréal 2026-08-25 · 273 m · Vendu 55 000 $ (845 $/m²) 65,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 53 350 $ Poids 67 % |
| 4 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-11 · 273 m · Vendu 439 000 $ (5 657 $/m²) 77,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 425 830 $ Poids 67 % |
| 5 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-21 · 102 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 574 335 $ Poids 67 % |
| 6 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-24 · 341 m · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 386 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 273 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 879 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 341 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 483 120 $ Poids 66 % |
| 9 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 373 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 426 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-06-25 · 389 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 420 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 800 $ Poids 64 % |
| 12 | 4923, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-31 · 273 m · Vendu 410 000 $ (8 008 $/m²) 51,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 433 112 $ Poids 64 % |