7761 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 392 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 628 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934013227270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47235700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023934013227270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 244 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 182 $ Poids 36 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 736 640 $ Poids 26 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 781 $ Poids 14 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −105 816 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 102 027 $ Poids 7 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −152 328 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 130 191 $ Poids 4 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −87 701 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 881 748 $ Poids 3 % |
| 7 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −77 738 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 780 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −148 317 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 994 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −144 488 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 101 693 $ Poids 1 % |