4239 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
258 200 $
Autre · constr. 2012 · terrain 0,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,1 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 300 $ +900.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934020331740010165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002751
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
300 $
ID provincial
66023934020331740010165
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-24 · 353 m · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 388 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 280 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 883 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 353 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 485 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 319 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 429 117 $ Poids 66 % |
| 5 | 4923, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-31 · 280 m · Vendu 410 000 $ (8 008 $/m²) 51,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 162 $ Poids 64 % |
| 6 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 453 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-13 · 353 m · Vendu 602 500 $ (6 283 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 623 948 $ Poids 63 % |
| 8 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 033 $ Poids 63 % |
| 9 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-03 · 280 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 331 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-08-21 · 497 m · Vendu 534 000 $ (6 202 $/m²) 86,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 536 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 453 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 502 797 $ Poids 62 % |
| 12 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 497 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 800 $ Poids 62 % |