4166 Rue CUNARD · Montréal
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 171,5 m² · constr. 1954 · terrain 724,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 885 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934021294360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47248600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66023934021294360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 145 029 $ Poids 51 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 722 292 $ Poids 36 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 529 525 $ Poids 31 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 442 700 $ Poids 30 % |
| 5 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 733 $ Poids 24 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 915 095 $ Poids 23 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −63 166 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 150 605 $ Poids 22 % |
| 8 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +81 532 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 363 892 $ Poids 20 % |
| 9 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 759 536 $ Poids 20 % |
| 10 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −100 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 875 377 $ Poids 16 % |
| 11 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +84 526 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 104 409 $ Poids 16 % |
| 12 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 508 $ Poids 16 % |