4020-4046 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 177 200 $
Autre · 327 $/m² · 3 599,6 m² · constr. 1951 · terrain 7 631,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 599,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 631,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
10 355 000 $
Rôle antérieur 8 911 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934051025210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47195305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 342 100 $
Valeur bâtiment
5 012 900 $
Rôle antérieur
8 911 000 $
ID provincial
66023934051025210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 549 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 60 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 852 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 852 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 49 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 852 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 48 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 852 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 47 % |
| 6 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 11 % |
| 8 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 239 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 842 $ Poids 10 % |
| 9 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 3 % |
| 10 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +1 207 500 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 6 146 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +1 167 500 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 5 943 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 640 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 187 283 $ Poids 0 % |