4191-4205 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
1 979 000 $
Autre · 1 482 $/m² · 1 335,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 335,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 065 600 $
Rôle antérieur 1 530 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934061352150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F47313200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
1 642 600 $
Rôle antérieur
1 530 100 $
ID provincial
66023934061352150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
688 375 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 242 164 $ Poids 31 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −517 358 $ · Ajust. âge +217 350 $ | 4 590 897 $ Poids 15 % |
| 3 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −500 220 $ · Ajust. âge +210 150 $ | 4 438 817 $ Poids 15 % |
| 4 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie −99 831 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 5 390 033 $ Poids 12 % |
| 5 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +81 711 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 4 483 086 $ Poids 10 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 012 029 $ Poids 9 % |
| 7 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 519 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −345 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 196 893 $ Poids 6 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 324 912 $ Poids 4 % |
| 9 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 224 412 $ Poids 4 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 351 136 $ Poids 3 % |
| 11 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 716 100 $ Poids 2 % |