4059-4063 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 188 m² · constr. 1956 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 617 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934070077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47347200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66023934070077100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 207 709 $ Poids 47 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 762 578 $ Poids 35 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 504 727 $ Poids 34 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge +74 525 $ | 1 608 486 $ Poids 30 % |
| 5 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −91 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 568 941 $ Poids 23 % |
| 6 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 970 320 $ Poids 21 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 208 507 $ Poids 20 % |
| 8 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 114 019 $ Poids 20 % |
| 9 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 655 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 945 655 $ Poids 19 % |
| 10 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 914 315 $ Poids 19 % |
| 11 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 577 301 $ Poids 16 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −63 305 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 203 828 $ Poids 16 % |