4090-4092 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 183,8 m² · constr. 1950 · terrain 309,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 589 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934070280210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47356100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
66023934070280210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
793 750 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 161 554 $ Poids 52 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 105 $ Poids 40 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 488 938 $ Poids 38 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 551 186 $ Poids 34 % |
| 5 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 984 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 984 $ Poids 24 % |
| 6 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 896 735 $ Poids 23 % |
| 7 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 100 147 $ Poids 22 % |
| 8 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −107 069 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 505 107 $ Poids 22 % |
| 9 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 193 768 $ Poids 22 % |
| 10 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 005 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 832 995 $ Poids 21 % |
| 11 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 783 855 $ Poids 19 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 516 122 $ Poids 18 % |