3477 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 288 900 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 352,7 m² · constr. 1945 · terrain 625,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 600 $
Rôle antérieur 1 919 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934078405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47281200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 100 $
Valeur bâtiment
1 255 500 $
Rôle antérieur
1 919 500 $
ID provincial
66023934078405400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 657 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +353 162 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 971 730 $ Poids 14 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 719 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 476 301 $ Poids 8 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +256 388 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 942 503 $ Poids 6 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +296 904 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 827 062 $ Poids 4 % |
| 5 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 678 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 609 640 $ Poids 3 % |
| 6 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +214 374 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 507 175 $ Poids 3 % |
| 7 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 402 019 $ Poids 3 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +207 471 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 109 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 091 664 $ Poids 2 % |
| 10 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +291 568 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 104 575 $ Poids 1 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +455 750 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 2 246 986 $ Poids 1 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 006 639 $ Poids 1 % |