7410 Avenue GLENWOOD · Montréal
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 8 683 $/m² · 111,5 m² · constr. 1949 · terrain 333,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 954 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934087398810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47255900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
954 800 $
ID provincial
66023934087398810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 912 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −116 823 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 143 996 $ Poids 19 % |
| 2 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −50 004 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 009 $ Poids 14 % |
| 3 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 750 203 $ Poids 10 % |
| 4 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 660 $ Poids 10 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −51 826 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 788 409 $ Poids 4 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −79 739 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 972 $ Poids 4 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −59 282 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 890 166 $ Poids 3 % |
| 8 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −94 904 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 942 579 $ Poids 1 % |
| 9 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −111 227 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 109 454 $ Poids 1 % |