7480 Rue BERNIERES · Montréal
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 116,1 m² · constr. 1946 · terrain 206,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 717 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088328010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47258400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
66023934088328010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 832 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 668 945 $ Poids 46 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 894 209 $ Poids 39 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 973 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 812 708 $ Poids 31 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 964 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −56 624 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 118 494 $ Poids 25 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 638 032 $ Poids 20 % |
| 6 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −59 661 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 982 212 $ Poids 19 % |
| 7 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 746 007 $ Poids 18 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 179 $ Poids 16 % |
| 9 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 278 $ Poids 8 % |