7435 Avenue GLENWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 250 100 $
Unifamiliale · 9 192 $/m² · 136 m² · constr. 1948 · terrain 330,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 700 $
Rôle antérieur 1 110 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088533510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47257300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
769 900 $
Rôle antérieur
1 110 500 $
ID provincial
66023934088533510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 948 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 232 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 915 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 198 270 $ Poids 35 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 829 $ Poids 21 % |
| 4 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 456 $ Poids 12 % |
| 5 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +98 571 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 810 992 $ Poids 9 % |
| 6 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −124 032 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 000 839 $ Poids 4 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 961 033 $ Poids 4 % |
| 8 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 823 665 $ Poids 4 % |
| 9 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −75 648 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 629 678 $ Poids 3 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −206 881 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 798 262 $ Poids 2 % |