3345 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 349 600 $
Unifamiliale · 8 891 $/m² · 151,8 m² · constr. 1945 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 200 $
Rôle antérieur 1 329 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089093020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47282100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 000 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
1 329 900 $
ID provincial
66023934089093020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 276 151 $ Poids 52 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 853 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 757 082 $ Poids 44 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −76 825 $ | 1 429 528 $ Poids 31 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 924 017 $ Poids 26 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 240 161 $ Poids 25 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −61 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 923 353 $ Poids 24 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 1 098 036 $ Poids 21 % |
| 8 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +80 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 067 740 $ Poids 20 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 843 631 $ Poids 14 % |
| 10 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +95 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 412 738 $ Poids 13 % |
| 11 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 461 $ Poids 10 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 544 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 033 826 $ Poids 10 % |