6720-6722 Rue LEGARE · Montréal
Valeur estimée
1 143 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 231,7 m² · constr. 1956 · terrain 428,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 733 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934090256370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49074400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
66023934090256370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 711 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 210 715 $ Poids 43 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 559 725 $ Poids 38 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −110 313 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 665 177 $ Poids 32 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 733 691 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 271 177 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 315 777 $ Poids 20 % |
| 7 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −56 904 $ · Ajust. âge +270 300 $ | 3 433 495 $ Poids 18 % |
| 8 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 828 498 $ Poids 17 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 735 444 $ Poids 16 % |
| 10 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 807 670 $ Poids 15 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 337 472 $ Poids 14 % |
| 12 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 589 145 $ Poids 14 % |