7420 Rue CARPIQUET · Montréal
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 123,9 m² · constr. 1948 · terrain 405,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 700 $
Rôle antérieur 991 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934099042370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47259700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
991 600 $
ID provincial
66023934099042370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 733 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 442 775 $ Poids 61 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 914 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 695 656 $ Poids 50 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −69 483 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 185 911 $ Poids 39 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 970 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 155 448 $ Poids 28 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 932 584 $ Poids 26 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 979 812 $ Poids 23 % |
| 7 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +74 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 846 421 $ Poids 20 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 017 524 $ Poids 20 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 816 $ Poids 20 % |
| 10 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 983 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +82 916 $ · Ajust. âge −23 964 $ | 1 010 971 $ Poids 16 % |
| 11 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 995 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +74 520 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 920 521 $ Poids 14 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 662 979 $ Poids 12 % |