3145 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 981 800 $
Unifamiliale · 8 069 $/m² · 245,6 m² · constr. 1945 · terrain 568,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 400 $
Rôle antérieur 1 715 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934181990350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47282900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 500 $
Valeur bâtiment
1 108 900 $
Rôle antérieur
1 715 700 $
ID provincial
66023934181990350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 948 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 625 360 $ Poids 54 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 247 358 $ Poids 48 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 811 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +140 844 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 667 311 $ Poids 42 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 669 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +89 095 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 1 007 122 $ Poids 36 % |
| 5 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 392 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 284 142 $ Poids 34 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 917 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 051 251 $ Poids 34 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 847 427 $ Poids 30 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +155 940 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 762 894 $ Poids 26 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +124 276 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 332 351 $ Poids 25 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 678 051 $ Poids 23 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 970 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 350 634 $ Poids 17 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 521 308 $ Poids 15 % |