3200 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 137 100 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 158,5 m² · constr. 1948 · terrain 265,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 975 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190071530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47287400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
975 600 $
ID provincial
66023934190071530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 318 005 $ Poids 45 % |
| 2 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 767 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 692 630 $ Poids 37 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 981 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +70 224 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 784 333 $ Poids 33 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 956 204 $ Poids 25 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 958 314 $ Poids 20 % |
| 6 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 023 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 092 218 $ Poids 20 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +93 429 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 277 897 $ Poids 20 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +83 256 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 134 150 $ Poids 16 % |
| 9 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 743 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −95 735 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 773 724 $ Poids 16 % |
| 10 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +105 474 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 106 527 $ Poids 14 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +74 344 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 357 $ Poids 12 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 559 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 071 311 $ Poids 10 % |