3170 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 571 900 $
Unifamiliale · 7 832 $/m² · 200,7 m² · constr. 1949 · terrain 442,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 200 $
Rôle antérieur 1 421 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47287200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 800 $
Valeur bâtiment
958 400 $
Rôle antérieur
1 421 800 $
ID provincial
66023934190254600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 783 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 539 090 $ Poids 65 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 780 453 $ Poids 46 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 982 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −57 268 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 154 533 $ Poids 46 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 960 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +110 980 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 807 621 $ Poids 46 % |
| 5 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 176 702 $ Poids 45 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 220 013 $ Poids 39 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 803 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 770 858 $ Poids 27 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +72 702 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 077 217 $ Poids 21 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −41 178 $ | 1 364 311 $ Poids 17 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 779 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +90 441 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 967 851 $ Poids 17 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 943 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −79 578 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 260 962 $ Poids 12 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 865 099 $ Poids 12 % |