Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
489 800 $
Autre · terrain 350,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190932860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47292700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023934190932860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754-3756, Rue Mackenzie, Montréal 2026-06-25 · 712 m · Vendu 795 000 $ (4 786 $/m²) 166,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 55 % |
| 2 | 3242-3244, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 840 m · Vendu 975 000 $ (5 478 $/m²) 178 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 47 % |
| 3 | 3254-3258, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 844 m · Vendu 1 160 000 $ (5 072 $/m²) 228,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 589 $ Poids 47 % |
| 4 | 3299, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-13 · 889 m · Vendu 533 000 $ (4 398 $/m²) 121,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 46 % |
| 5 | 3297, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-03 · 889 m · Vendu 520 000 $ (4 305 $/m²) 120,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 46 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 815 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 342 $ Poids 45 % |
| 7 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 871 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 007 $ Poids 43 % |
| 8 | 5951 et 5953, rue Dolbeau, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (3 557 $/m²) 292,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 3600, Avenue Van Horne, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (5 137 $/m²) 51,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 547 $ Poids 40 % |
| 10 | 3742, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 5910-5912, rue Dolbeau, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 183 065 $ (554 $/m²) 330,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 497 $ Poids 40 % |
| 12 | 3484-3486, avenue de Kent, Montréal 2025-10-15 · 895 m · Vendu 1 015 000 $ (4 033 $/m²) 251,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 052 $ Poids 39 % |