7490 Rue BAYARD · Montréal
Valeur estimée
1 479 700 $
Unifamiliale · 8 099 $/m² · 182,7 m² · constr. 1946 · terrain 529,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 700 $
Rôle antérieur 1 353 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934191814120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47266300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 700 $
Valeur bâtiment
762 000 $
Rôle antérieur
1 353 800 $
ID provincial
66023934191814120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 864 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 457 941 $ Poids 69 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 706 407 $ Poids 54 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 328 766 $ Poids 53 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 737 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +92 045 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 493 107 $ Poids 53 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 751 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +59 738 $ | 886 292 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 889 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −78 984 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 454 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 802 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −131 276 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 790 421 $ Poids 47 % |
| 8 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 653 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +65 356 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 858 609 $ Poids 34 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 907 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 729 695 $ Poids 34 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 736 340 $ Poids 33 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −79 279 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 535 299 $ Poids 29 % |
| 12 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 002 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 104 973 $ Poids 29 % |