8663 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 238 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 243,9 m² · constr. 1957 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 686 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934335562350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58098000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
66023934335562350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 725 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 858 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 188 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 654 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 270 $ Poids 65 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 538 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 502 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 726 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +123 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 752 039 $ Poids 57 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 424 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 981 $ Poids 50 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 813 022 $ Poids 49 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 386 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 669 993 $ Poids 48 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 581 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −158 389 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 421 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −114 758 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 103 631 $ Poids 47 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +77 445 $ | 1 989 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 710 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −126 745 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 048 579 $ Poids 45 % |