8652 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 259 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 243,9 m² · constr. 1956 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 738 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934335664650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58099500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
66023934335664650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
6 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 747 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 692 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 878 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 183 162 $ Poids 69 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 663 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 841 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 548 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 766 $ Poids 60 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 749 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +123 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 039 $ Poids 56 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 437 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 520 981 $ Poids 50 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 398 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 888 $ Poids 48 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 804 122 $ Poids 48 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 600 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −158 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 409 367 $ Poids 46 % |
| 10 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −114 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 092 731 $ Poids 45 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 981 142 $ Poids 44 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 731 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −126 745 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 038 579 $ Poids 44 % |