8634 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 182 200 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 234,1 m² · constr. 1958 · terrain 167,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 654 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934335943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58099900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66023934335943500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
6 797
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 734 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 675 687 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 860 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 171 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 739 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +86 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 722 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 635 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 824 908 $ Poids 63 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 521 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 480 759 $ Poids 62 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 373 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 1 646 478 $ Poids 51 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 412 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 497 283 $ Poids 51 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 828 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +165 841 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 964 158 $ Poids 48 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 384 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 844 723 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 786 809 $ Poids 46 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +86 050 $ | 1 962 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 828 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +156 364 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 983 824 $ Poids 42 % |