8680-8684 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 326 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 269,8 m² · constr. 1949 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 884 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934336571570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58134900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
66023934336571570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 263 000 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 669 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 435 072 $ Poids 63 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 817 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 807 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 723 807 $ Poids 63 % |
| 3 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 801 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 061 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 720 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +82 236 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 871 762 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 947 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 204 732 $ Poids 54 % |
| 6 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 483 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −150 200 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 995 086 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 2 119 993 $ Poids 53 % |
| 8 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 577 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −108 914 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 1 973 667 $ Poids 50 % |
| 9 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 572 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −89 768 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 747 287 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 817 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 607 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +98 562 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 523 425 $ Poids 47 % |
| 12 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 768 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −130 608 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 015 171 $ Poids 45 % |