8680 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 187 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 543,5 m² · constr. 1964 · terrain 362,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 800 $
Rôle antérieur 1 209 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934336827180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58169900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
763 300 $
Rôle antérieur
1 209 700 $
ID provincial
66023934336827180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −470 976 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 473 168 $ Poids 18 % |
| 2 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 312 153 $ Poids 8 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 771 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 872 091 $ Poids 8 % |
| 4 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 943 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 508 800 $ Poids 7 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 862 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +372 776 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 3 338 141 $ Poids 6 % |
| 6 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 884 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 3 260 720 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +631 430 $ · Ajust. âge −153 125 $ | 3 511 199 $ Poids 5 % |
| 8 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +669 205 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 3 787 483 $ Poids 5 % |
| 9 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +689 083 $ · Ajust. âge +295 200 $ | 4 567 852 $ Poids 4 % |
| 10 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 519 445 $ Poids 4 % |
| 11 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +746 159 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 234 034 $ Poids 3 % |
| 12 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 5 305 653 $ Poids 3 % |