8659 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 151 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934336864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58169100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
66023934336864200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 860 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 812 545 $ Poids 68 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 374 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +71 389 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 159 573 $ Poids 59 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 904 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 878 941 $ Poids 56 % |
| 4 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 770 088 $ Poids 52 % |
| 5 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 713 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 753 267 $ Poids 45 % |
| 7 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 640 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 755 435 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 764 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 925 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −131 606 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 631 711 $ Poids 40 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 811 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −110 490 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 640 646 $ Poids 38 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 926 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −124 085 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 670 375 $ Poids 35 % |
| 12 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 984 706 $ Poids 33 % |