8651-8653 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 197,7 m² · constr. 1955 · terrain 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 530 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934336943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58169000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
66023934336943900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 263 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 925 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 843 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 561 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 925 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 483 $ Poids 58 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 811 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 925 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 012 $ Poids 46 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 262 448 $ Poids 43 % |
| 7 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 911 842 $ Poids 42 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 852 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 753 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 891 128 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 833 340 $ Poids 37 % |
| 10 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 614 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 155 885 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 582 627 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 847 054 $ Poids 36 % |