8587 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 288 300 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 248 m² · constr. 1956 · terrain 229,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 804 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934343137430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58017300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
66023934343137430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 573 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 707 208 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 700 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 192 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 515 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 855 937 $ Poids 70 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 398 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 901 $ Poids 63 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 581 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +139 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 818 812 $ Poids 56 % |
| 7 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 958 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −98 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 109 125 $ Poids 56 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 422 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −141 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 426 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 554 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −112 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 053 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −86 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 022 097 $ Poids 53 % |
| 11 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 275 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 540 099 $ Poids 51 % |
| 12 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 973 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 996 142 $ Poids 50 % |