8576-8578 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 183,9 m² · constr. 1950 · terrain 194,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 642 400 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934343359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58021900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66023934343359100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 580 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 720 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 670 962 $ Poids 72 % |
| 2 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 717 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −54 078 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 707 382 $ Poids 62 % |
| 3 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 801 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 608 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 677 814 $ Poids 62 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 601 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −103 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 468 766 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 984 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 794 040 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 984 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 785 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 984 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 734 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 984 m · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 774 715 $ Poids 49 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 720 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 845 461 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 441 851 $ Poids 41 % |
| 12 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +79 946 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 904 550 $ Poids 39 % |