8545 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 923 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 487,7 m² · constr. 1957 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 1 001 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934343854510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58016200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
1 001 800 $
ID provincial
66023934343854510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 403 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 3 018 653 $ Poids 21 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 430 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +422 355 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 695 946 $ Poids 20 % |
| 3 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 621 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 396 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 2 387 596 $ Poids 18 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 588 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +541 066 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 3 127 761 $ Poids 15 % |
| 5 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +457 277 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 3 477 905 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +423 684 $ · Ajust. âge −250 569 $ | 3 206 010 $ Poids 14 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +449 961 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 4 213 930 $ Poids 14 % |
| 8 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +596 790 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 206 235 $ Poids 14 % |
| 9 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 532 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +213 869 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 096 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +474 740 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 4 867 740 $ Poids 11 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 875 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 559 060 $ Poids 10 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 136 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 009 636 $ Poids 9 % |