8634 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 406 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 292,6 m² · constr. 1965 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 821 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345039620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58135650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66023934345039620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 263 000 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 452 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −75 428 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 235 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 641 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 718 106 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 554 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +89 460 $ | 2 207 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 738 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −56 716 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 249 863 $ Poids 62 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 552 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 960 369 $ Poids 60 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 776 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 302 944 $ Poids 58 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 905 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −55 707 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 3 427 230 $ Poids 56 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 820 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 041 $ · Ajust. âge +101 550 $ | 2 048 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +79 971 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 2 385 560 $ Poids 50 % |
| 11 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 870 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 620 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 898 980 $ Poids 49 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 796 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 396 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 939 396 $ Poids 48 % |