8635 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 387 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 476,6 m² · constr. 1955 · terrain 285,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 400 $
Rôle antérieur 1 012 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345176570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58133400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
1 012 100 $
ID provincial
66023934345176570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 133 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 861 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 2 951 611 $ Poids 18 % |
| 2 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 753 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +182 259 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 3 041 874 $ Poids 13 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +402 394 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 4 133 563 $ Poids 12 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +420 748 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 775 798 $ Poids 8 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +433 631 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 5 725 318 $ Poids 6 % |
| 6 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +126 569 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 232 425 $ Poids 6 % |