8600 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 234 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 253,6 m² · constr. 1955 · terrain 169 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 704 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934345457990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58136100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
66023934345457990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 778 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 718 257 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 894 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 200 565 $ Poids 65 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 636 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 866 786 $ Poids 65 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 525 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 517 476 $ Poids 58 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 617 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −117 958 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 438 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 756 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −92 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 063 309 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −75 972 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 120 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 427 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +82 535 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 555 212 $ Poids 47 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 788 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +160 606 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 772 782 $ Poids 47 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −56 038 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 038 046 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 829 976 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −64 145 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 818 693 $ Poids 44 % |