8635-8637 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 218,7 m² · constr. 1950 · terrain 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 659 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346192890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58168500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
66023934346192890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 835 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 600 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 828 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 571 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 553 929 $ Poids 59 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +97 370 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 825 687 $ Poids 57 % |
| 4 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 948 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −52 989 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 088 512 $ Poids 55 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 582 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −52 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 379 178 $ Poids 54 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 691 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −94 329 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 703 697 $ Poids 50 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 924 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +91 806 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 853 266 $ Poids 49 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 445 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 541 522 $ Poids 49 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 472 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 731 766 $ Poids 46 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 810 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +103 429 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 822 365 $ Poids 46 % |
| 11 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 484 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −80 203 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 337 473 $ Poids 45 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 924 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 918 403 $ Poids 39 % |