8630 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 859 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 594,6 m² · constr. 1961 · terrain 384,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 700 $
Rôle antérieur 1 032 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346255420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58170500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
1 032 200 $
ID provincial
66023934346255420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 699 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 263 000 $
$/m² médian
6 606
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −244 996 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 699 148 $ Poids 30 % |
| 2 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 583 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 3 446 833 $ Poids 5 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 827 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +518 299 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 3 448 413 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −194 887 $ | 3 534 033 $ Poids 3 % |
| 5 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 3 773 928 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 4 649 569 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +948 750 $ · Ajust. âge +360 525 $ | 5 417 650 $ Poids 2 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 5 251 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +1 104 253 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 6 532 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie −423 378 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 5 986 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +1 125 000 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 6 016 590 $ Poids 1 % |