8631 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 522 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 334,4 m² · constr. 1964 · terrain 211,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 951 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346409050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58205950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
951 200 $
ID provincial
66023934346409050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 536 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 2 362 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 930 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 010 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 770 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 306 637 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 911 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 2 668 763 $ Poids 60 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 823 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 375 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 646 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +103 009 $ · Ajust. âge +79 520 $ | 2 334 689 $ Poids 53 % |
| 7 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +91 395 $ | 2 171 419 $ Poids 51 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 648 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +104 830 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 2 077 260 $ Poids 48 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 976 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +155 978 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 3 623 540 $ Poids 47 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +81 754 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 930 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 728 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +218 828 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 880 584 $ Poids 43 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 867 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +197 279 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 442 604 $ Poids 36 % |