8605 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 467 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 326,3 m² · constr. 1960 · terrain 203,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 867 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346471650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58168150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
867 000 $
ID provincial
66023934346471650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 462 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 2 294 226 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 863 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 947 921 $ Poids 70 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 749 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 308 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 840 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 2 592 837 $ Poids 63 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 698 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −64 908 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 240 183 $ Poids 62 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 573 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +76 436 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 2 268 357 $ Poids 58 % |
| 7 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 2 105 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 576 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +80 430 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 2 016 760 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 906 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +114 958 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 3 521 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 872 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 654 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +185 066 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 799 822 $ Poids 49 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 794 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +168 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 373 603 $ Poids 42 % |