8601 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 442 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 333 m² · constr. 1950 · terrain 344,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 924 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934346601190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58168000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
924 400 $
ID provincial
66023934346601190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 265 000 $
$/m² médian
6 698
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 455 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 2 212 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 852 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 869 394 $ Poids 72 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 689 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 155 410 $ Poids 64 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 838 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 2 498 265 $ Poids 63 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 742 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +74 216 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 2 230 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 568 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +98 416 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 2 190 937 $ Poids 56 % |
| 7 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 2 024 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 572 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +100 612 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 1 946 693 $ Poids 51 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 896 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +148 888 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 3 401 200 $ Poids 51 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +77 780 $ · Ajust. âge −78 075 $ | 1 805 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 648 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +212 992 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 710 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +267 750 $ | 3 274 224 $ Poids 39 % |