8525 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 270 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 232,4 m² · constr. 1956 · terrain 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 756 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934353222970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58015700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023934353222970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 253 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 537 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 652 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 155 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 562 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 721 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +158 283 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 939 099 $ Poids 53 % |
| 5 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −57 327 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 762 918 $ Poids 52 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 976 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 939 068 $ Poids 52 % |
| 7 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 2 147 060 $ Poids 50 % |
| 8 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 715 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +149 238 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 960 198 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 676 530 $ Poids 46 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 930 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −170 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 938 040 $ Poids 45 % |
| 11 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 652 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 1 924 951 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 003 317 $ Poids 44 % |