1053-1061 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
2 075 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 541,5 m² · constr. 1956 · terrain 343,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 700 $
Rôle antérieur 1 387 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934353401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58651500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
1 224 100 $
Rôle antérieur
1 387 000 $
ID provincial
66023934353401900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 245 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 714 m · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −479 820 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 464 323 $ Poids 23 % |
| 2 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 208 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 3 191 208 $ Poids 12 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 387 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 788 091 $ Poids 10 % |
| 4 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 566 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 2 430 400 $ Poids 9 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 480 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +367 081 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 3 238 445 $ Poids 8 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +680 512 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 4 428 081 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +623 984 $ · Ajust. âge −264 489 $ | 3 392 389 $ Poids 8 % |
| 8 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +661 609 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 3 668 287 $ Poids 8 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 4 405 695 $ Poids 7 % |
| 10 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 586 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 166 120 $ Poids 7 % |
| 11 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +736 430 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 5 110 456 $ Poids 6 % |
| 12 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +426 364 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 532 219 $ Poids 5 % |