8566-8570 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 184,3 m² · constr. 1955 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 655 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355145050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58136700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023934355145050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 460 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 897 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −55 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 704 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 858 305 $ Poids 58 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 784 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 726 $ Poids 56 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 894 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 309 $ Poids 55 % |
| 5 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 846 937 $ Poids 54 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 772 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −101 894 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 510 282 $ Poids 53 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 814 997 $ Poids 47 % |
| 8 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 804 692 $ Poids 45 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 897 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 925 $ Poids 43 % |
| 10 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 752 376 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 793 701 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 477 137 $ Poids 34 % |