8565 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 258 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 220,7 m² · constr. 1953 · terrain 306,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 829 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355242070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58131800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
66023934355242070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 746 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 632 160 $ Poids 73 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 725 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 589 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 586 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 827 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 110 536 $ Poids 63 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 434 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 406 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 877 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +106 263 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 860 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 542 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −87 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 736 107 $ Poids 56 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 873 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +100 191 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 886 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 360 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 761 339 $ Poids 49 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 346 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −70 877 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 379 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 764 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +111 736 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 854 823 $ Poids 46 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −53 050 $ · Ajust. âge +43 025 $ | 1 870 447 $ Poids 41 % |
| 12 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −61 916 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 2 065 877 $ Poids 40 % |