8558 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 216 000 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 241,9 m² · constr. 1957 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 685 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355304360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58137000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023934355304360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 460 000 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 750 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 415 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 184 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 559 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 453 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 496 846 $ Poids 63 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 770 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +116 288 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 744 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 367 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 522 655 $ Poids 51 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 329 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 663 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 805 856 $ Poids 45 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −119 080 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 003 454 $ Poids 45 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 384 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 863 540 $ Poids 45 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 577 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −166 726 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 412 781 $ Poids 45 % |
| 12 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +77 445 $ | 1 982 429 $ Poids 42 % |