8554 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 217 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 243,9 m² · constr. 1957 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 678 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355374150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58137050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66023934355374150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 460 000 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 748 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 396 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 847 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 188 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 552 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 447 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 502 766 $ Poids 63 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 769 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +123 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 752 039 $ Poids 56 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 363 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 981 $ Poids 51 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 325 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 669 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 574 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −158 389 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 421 117 $ Poids 47 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −108 304 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 014 230 $ Poids 46 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 813 022 $ Poids 45 % |
| 11 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 720 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −126 745 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 048 579 $ Poids 44 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 382 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +66 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 313 $ Poids 44 % |