8516-8518 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 188 m² · constr. 1950 · terrain 327,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 683 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934355971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58137800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66023934355971610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 475 000 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 913 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 689 191 $ Poids 65 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 763 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −87 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 484 297 $ Poids 58 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 909 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 724 570 $ Poids 57 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 803 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 694 845 $ Poids 56 % |
| 5 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 821 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 913 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 854 055 $ Poids 44 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 803 849 $ Poids 43 % |
| 8 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 793 852 $ Poids 43 % |
| 9 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 742 825 $ Poids 40 % |
| 10 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 783 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −52 721 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 245 331 $ Poids 38 % |
| 12 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 063 479 $ Poids 38 % |