8589 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 541 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 338,9 m² · constr. 1965 · terrain 215,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 600 $
Rôle antérieur 931 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934356305580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58204650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66023934356305580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 495 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +76 412 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 387 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 857 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 2 033 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 715 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 330 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 897 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 696 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 778 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +93 338 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 399 916 $ Poids 57 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 618 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +117 771 $ · Ajust. âge +89 460 $ | 2 359 392 $ Poids 52 % |
| 7 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 349 $ · Ajust. âge +101 550 $ | 2 195 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 913 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +178 767 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 3 661 704 $ Poids 48 % |
| 9 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +94 528 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 952 016 $ Poids 48 % |
| 10 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 627 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +118 385 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 2 099 841 $ Poids 47 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 688 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +237 584 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 911 091 $ Poids 41 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 387 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 330 887 $ Poids 37 % |